Η αγορά εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα μπαίνει στο 2026 με δύο παράλληλες τάσεις. Από τη μία, παραμένει ζωντανό το ενδιαφέρον για premium ακίνητα. Από την άλλη, ενισχύεται αισθητά η ζήτηση για μικρότερα και πιο οικονομικά σπίτια, σε επιλεγμένα νέα έργα.
Στροφή σε μικρότερα τετραγωνικά
Το ισχυρό σήμα για το 2026 είναι τα ακίνητα 60 έως 70 τ.μ., συχνά με δύο υπνοδωμάτια, ως πιο «προσγειωμένη» επιλογή κόστους. Παράλληλα, ανεβαίνουν και τα ακόμη μικρότερα σπίτια 35 έως 45 τ.μ. με ένα υπνοδωμάτιο, τα οποία επιλέγονται κυρίως για βραχυχρόνια μίσθωση και επενδυτική αξιοποίηση.
Το αποτέλεσμα είναι σαφές. Όσοι διαθέτουν μεγαλύτερα ακίνητα και ζητούν υψηλές τιμές, δυσκολεύονται περισσότερο να βρουν αγοραστή, αν δεν προσαρμόσουν τις απαιτήσεις τους.
Ενδεικτικές τιμές και ανταπόκριση
Σε έργα που απευθύνονται σε αυτή τη ζήτηση, εμφανίζονται τιμές εκκίνησης γύρω στις 140.000 ευρώ για κατοικίες περίπου 37 τ.μ.. Η ανταπόκριση καταγράφεται έντονη ακόμη και εκτός περιόδου αιχμής, με γρήγορες δεσμεύσεις διαθέσιμων κατοικιών και υψηλό αριθμό αιτημάτων ενδιαφέροντος.
Τα premium δεν υποχωρούν
Παρά τη στροφή στα μικρά, το premium κομμάτι δεν χάνει δυναμική. Καταγράφεται αύξηση των πωλήσεων σε τιμές άνω των 600.000 ευρώ, ενώ η μέση αξία πώλησης νεόδμητων εξοχικών κινείται γύρω στις 450.000 ευρώ, με σημαντική άνοδο σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Σε αυτό το τμήμα, αγοραστές από Ολλανδία, Βέλγιο, Γερμανία και ΗΠΑ εμφανίζονται να επιλέγουν ακριβότερα ακίνητα σε σχέση με πριν, δείχνοντας διάθεση για υψηλότερες προδιαγραφές.
Πού κοιτούν οι αγοραστές
Η Κρήτη και το Ιόνιο, με έμφαση στην Κέρκυρα, παραμένουν ψηλά στις επιλογές. Παράλληλα, αναδεικνύονται και νέοι ή πιο «ανερχόμενοι» προορισμοί, όπως η Καλαμάτα και η Θεσσαλονίκη, η οποία προσελκύει ενδιαφέρον για ποιοτικά ακίνητα με πιο προσιτές τιμές σε σχέση με την Αττική.
Ποιοι αγοράζουν και γιατί
Διακρίνεται και διαφοροποίηση στο κίνητρο:
- Γερμανοί και Γάλλοι κινούνται συχνότερα με στόχο την ιδιοκατοίκηση.
- Ολλανδοί και Ισραηλινοί εμφανίζονται πιο προσανατολισμένοι σε επενδυτική αξιοποίηση, με έμφαση σε βραχυχρόνια μίσθωση και προοπτική μεταπώλησης.