Οι επικεφαλής της HVS, του κορυφαίου οργανισμού συμβουλευτικών υπηρεσιών στο χώρο της φιλοξενίας, σε όλες τις περιοχές του κόσμου κατέγραψαν τις επιδόσεις της ξενοδοχειακής αγοράς και έδωσαν τις εκτιμήσεις τους για το 2026. Από αυτήν την εξαιρετικά χρήσιμη γα τους ξενοδοχειακούς επιχειρηματίες ανάλυση, επιλέξαμε να φιλοξενήσουμε στο Tornos News το κείμενο του Charles Human, Προέδρου Ευρώπης της HVS.
Ιδού, λοιπόν, η εικόνα του ευρωπαϊκού ξενοδοχειακού κλάδου στη γηραιά ήπειρο το 2025 και οι προοπτικές για τη νέα χρονιά, όπως καταγράφονται στο άρθρο του Charles Human:
Η ευρωπαϊκή ξενοδοχειακή βιομηχανία συνεχίζει να κινείται σε θετικό έδαφος το 2025, αν και με σαφή σημάδια επιβράδυνσης σε σχέση με την ισχυρή δυναμική του 2024. Σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, το RevPAR (έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο) αυξήθηκε κατά μέσο όρο περίπου 3%, επιβεβαιώνοντας μια πιο ώριμη φάση του κύκλου ανάκαμψης.
Κυριαρχεί η Νότια Ευρώπη
Για ακόμη μία χρονιά, η Νότια Ευρώπη ξεχώρισε. Ισπανία, Ελλάδα και Πορτογαλία κατέγραψαν τις ισχυρότερες επιδόσεις, επωφελούμενες από τη σταθερή ζήτηση αναψυχής και τη διεθνή ταξιδιωτική κινητικότητα. Θετικές επιδόσεις παρουσίασαν επίσης οι αγορές της Ανατολικής Ευρώπης και οι σκανδιναβικές χώρες. Αντίθετα, η Γερμανία εξακολουθεί να αντιμετωπίζει δυσκολίες, με τις ξενοδοχειακές της αγορές να υποαποδίδουν σε σχέση με τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.
Η προσφορά παρέμεινε συγκρατημένη καθ’ όλη τη διάρκεια του 2024, με αύξηση μικρότερη του 1% σε ευρωπαϊκό επίπεδο, γεγονός που αντανακλά τις συνεχιζόμενες προκλήσεις στον τομέα της νέας κατασκευής, από το αυξημένο κόστος έως τη δυσκολία χρηματοδότησης.
Στο μέτωπο των συναλλαγών, η αγορά παραμένει ενεργή, αν και ελαφρώς υποτονικότερη σε σχέση με πέρυσι. Ο συνολικός όγκος επενδύσεων διαμορφώθηκε γύρω στα 20 δισ. ευρώ, καταγράφοντας μείωση περίπου 10%. Τη μεγαλύτερη δραστηριότητα παρουσίασαν η Ισπανία, η Γαλλία και το Ηνωμένο Βασίλειο, αν και στη βρετανική αγορά ο όγκος συναλλαγών ήταν αισθητά χαμηλότερος από το 2024. Αντίθετα, η Γερμανία σημείωσε αξιοσημείωτη ανάκαμψη στις συναλλαγές, ένδειξη ότι οι επενδυτές θεωρούν πως η αγορά έχει πλέον «πιάσει πάτο».
Αυξάνονται τα ξενοδοχεία πολυτελείας- η επίπτωση στις αποδόσεις
Οι προοπτικές για το 2026 δείχνουν μέτρια αλλά σταθερή αύξηση του RevPAR στις περισσότερες αγορές. Η ταξιδιωτική ζήτηση αποδεικνύεται ανθεκτική, ιδίως στον τομέα της αναψυχής, ωστόσο η συνεχιζόμενη οικονομική και γεωπολιτική αβεβαιότητα ενδέχεται να περιορίσει τον ρυθμό ανάπτυξης. Παράλληλα, η προσφορά αναμένεται να αυξηθεί το 2026, κυρίως στο ανώτερο τμήμα της αγοράς, κάτι που πιθανόν να οδηγήσει σε εξομάλυνση των επιδόσεων των πολυτελών ξενοδοχείων, τα οποία τα τελευταία χρόνια υπεραποδίδουν.
Οι αξίες των ξενοδοχείων εκτιμάται ότι θα ενισχυθούν από τη βελτίωση των συνθηκών στη χρηματοδότηση και τη διατηρούμενη έντονη επενδυτική ζήτηση. Η συναλλακτική δραστηριότητα αναμένεται να παραμείνει υψηλή, με τα private equity κεφάλαια να διαδραματίζουν κεντρικό ρόλο, καθώς ώριμα funds ρευστοποιούν και νέα κεφάλαια εισέρχονται στην αγορά. Τα ακίνητα με προοπτικές προστιθέμενης αξίας θα παραμείνουν στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος, ενώ η ελκυστικότητα της Νότιας Ευρώπης δεν δείχνει σημάδια κόπωσης. Παράλληλα, τα θεσμικά core funds αναμένεται να επιστρέψουν πιο δυναμικά, ενισχύοντας τη ρευστότητα και τις αποτιμήσεις των μισθωμένων ξενοδοχειακών ακινήτων.