Μέχρι το Σάββατο 28 Φεβρουαρίου 2026 έχουν περιθώριο οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης να ελέγξουν και να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία μισθώσεων και εσόδων του 2025 στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ. Από αυτά τα δεδομένα θα προκύψει το φορολογητέο εισόδημα που θα περάσει στις δηλώσεις.
Η προθεσμία αφορά διορθώσεις χωρίς πρόστιμο και χωρίς αλλαγή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), αρκεί να γίνουν εμπρόθεσμα. Στο «παράθυρο» αυτό χωρούν λάθη σε μισθώσεις, δικαιούχους, ποσοστά εισοδήματος και λοιπά βασικά πεδία.
Τι πρέπει να κοιτάξουν οι διαχειριστές
Κρίσιμα σημεία είναι οι «λοιποί δικαιούχοι» και ο επιμερισμός εισοδήματος. Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, αν δεν έχουν δηλωθεί σωστά τα ποσοστά, υπάρχει κίνδυνος ο διαχειριστής να εμφανιστεί ότι εισέπραξε το 100% και να φορολογηθεί αντίστοιχα.
Σημαντικό είναι επίσης να έχουν υποβληθεί σωστά οι Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής για κάθε αναχώρηση, αλλά και να έχουν τακτοποιηθεί περιπτώσεις ακύρωσης, όπου προκύπτει ποσό μισθώματος βάσει πολιτικής ακύρωσης.
Τι αλλάζει μετά τις 28 Φεβρουαρίου
Μετά την οριστικοποίηση, ξεκινά η φάση διασταυρώσεων. Η ΑΑΔΕ συγκρίνει τα στοιχεία του Μητρώου και των δηλώσεων με τα δεδομένα των πλατφορμών και με όσα θα εμφανιστούν στο έντυπο Ε2. Τα ποσά αναμένεται να φανούν προσυμπληρωμένα στο Ε2, με ευθύνη του φορολογούμενου να συμφωνούν με την εικόνα του Μητρώου.
Τα πρόστιμα που «καίνε»
Οι κυρώσεις συνδέονται με τρεις βασικές παραβάσεις:
- Μη εγγραφή στο Μητρώο: πρόστιμο ανά έτος ίσο με 50% των ακαθάριστων εσόδων, με ελάχιστο 5.000 ευρώ. Σε υποτροπή μέσα σε ένα έτος, το πρόστιμο διπλασιάζεται.
- Μη υποβολή ή ανακριβής Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής: πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος όπως εμφανίζεται στην πλατφόρμα.
- Εκπρόθεσμη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής: αυτοτελές πρόστιμο 100 ευρώ.
Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον «διαχειριστή». Αν δεν προκύπτει ότι ο διαχειριστής είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, τότε καταλογίζονται στον κύριο ή στον επικαρπωτή του ακινήτου.
Τι να κάνουν άμεσα, πρακτικά
Όσοι έχουν ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση χρειάζεται να ελέγξουν άμεσα:
- αν κάθε καταχώριση εμφανίζει σωστά ΑΜΑ ή, όπου απαιτείται, Ειδικό Σήμα Λειτουργίας ή Μοναδικό Αριθμό Γνωστοποίησης
- αν έχουν περαστεί όλες οι μισθώσεις του 2025 και οι αντίστοιχες δηλώσεις
- αν έχουν δηλωθεί σωστά οι δικαιούχοι και τα ποσοστά τους
- αν υπάρχουν λάθη σε ημερομηνίες, ημέρες μίσθωσης ή ποσά