Σχεδόν κατά 50% μειώθηκε το 2025 ο αριθμός των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ίμπιζα σε σύγκριση με ένα χρόνο νωρίτερα, καθώς τα αυστηρότερα μέτρα της Ισπανίας κατά των τουριστικών κατοικιών και του υπερτουρισμού αρχίζουν να αποδίδουν. Αυτό αναφέρει ρεπορτάζ του πρακτορείου Reuters, επικαλούμενο στοιχεία του τουριστικού λόμπι Exceltur.
Σύμφωνα με την Exceltur, η προσφορά καταλυμάτων τύπου Airbnb στο δημοφιλές νησί των Βαλεαρίδων είναι πλέον μειωμένη κατά 80% σε σχέση με το 2017. Πρόκειται για μία από τις πιο εντυπωσιακές πτώσεις σε ολόκληρη τη χώρα, αποτέλεσμα στοχευμένων ελέγχων και αυστηρότερης νομοθεσίας.
Σε πανεθνικό επίπεδο, οι αγγελίες βραχυχρόνιας μίσθωσης μειώθηκαν κατά 4% το δεύτερο εξάμηνο του 2025 σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους – η πρώτη συνολική πτώση που καταγράφεται στην Ισπανία. Ωστόσο, η εικόνα δεν είναι ομοιόμορφη: οι τάσεις διαφέρουν σημαντικά μεταξύ των 25 μεγαλύτερων πόλεων.
(*) Η EXCELTUR, Alianza para la Excelencia Turística (Συμμαχία για την Αριστεία στον Τουρισμό), είναι μια μη κερδοσκοπική ομάδα που αποτελείται από τους Προέδρους των 32 κορυφαίων ισπανικών τουριστικών ομίλων από τους ακόλουθους τομείς: αεροπορικές εταιρείες, κρουαζιέρες, ξενοδοχεία, ταξιδιωτικά γραφεία, ταξιδιωτικοί πράκτορες, πιστωτικές κάρτες, ενοικίαση αυτοκινήτων και άλλους κλάδους, που συνδέονται με την τουριστική δραστηριότητα. Η EXCELTUR ιδρύθηκε στα τέλη του 2001.
Αντιδράσεις κατοίκων και αυστηρότεροι έλεγχοι
Οι αρχές εντείνουν τους περιορισμούς έπειτα από έντονες διαμαρτυρίες των κατοίκων, οι οποίοι καταγγέλλουν ότι η τουριστική ζήτηση εκτοξεύει τα ενοίκια και τις τιμές των ακινήτων, καθιστώντας τη στέγη απρόσιτη για τους ντόπιους.
Στην Ίμπιζα, οι τοπικές αρχές έχουν αυξήσει τους ελέγχους για τον εντοπισμό μη αδειοδοτημένων καταχωρίσεων, σύμφωνα με την επίσημη ιστοσελίδα της περιφερειακής κυβέρνησης. Την ίδια ώρα, η Βαρκελώνη έχει ανακοινώσει ότι σκοπεύει να απαγορεύσει πλήρως τα τουριστικά διαμερίσματα έως το 2028, σε μια από τις πιο ριζοσπαστικές παρεμβάσεις στην Ευρώπη.
Στο στόχαστρο και η Μαγιόρκα – ανθεκτικές οι νότιες ακτές
Η Ίμπιζα και η Μαγιόρκα κατέγραψαν τις μεγαλύτερες μειώσεις στη βραχυχρόνια μίσθωση, σύμφωνα με την Exceltur. Αντίθετα, παραθαλάσσιοι προορισμοί της νότιας Ισπανίας, όπως η Μάλαγα και η Αλμερία, συνεχίζουν να αυξάνουν τη δυναμικότητα των τουριστικών καταλυμάτων τους.
Καθοριστικό ρόλο στη μεταβολή παίζουν οι νέοι κανόνες που απαιτούν από τους ιδιοκτήτες να εγγράφουν επίσημα τα ακίνητά τους πριν τα διαθέσουν σε πλατφόρμες όπως η Airbnb. «Η υποχρεωτική καταγραφή των ακινήτων αλλάζει δραστικά την αγορά», σημειώνει ο αντιπρόεδρος της Exceltur, Όσκαρ Περέλι.
Τουριστική άνθηση με υψηλό κόστος
Για χρόνια, τα τουριστικά καταλύματα αυξάνονταν με ταχύτερους ρυθμούς από τα ξενοδοχεία, καθώς η τουριστική έκρηξη της Ισπανίας την έφερε σχεδόν ισόπαλη με τη Γαλλία στην κορυφή των παγκόσμιων προορισμών. Παρά τα νέα μέτρα, σχεδόν ένας στους τρεις ταξιδιώτες εξακολουθεί να επιλέγει κατοικίες αντί για ξενοδοχεία, κυρίως λόγω χαμηλότερου κόστους.
Ενδεικτικό της δυναμικής – αλλά και των πιέσεων – είναι το γεγονός ότι η Ίμπιζα κατέγραψε το 2024 τα υψηλότερα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο ξενοδοχείου στην Ισπανία, στα 170 ευρώ, αυξημένα κατά 6% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Η μάχη της Ισπανίας να ισορροπήσει ανάμεσα στην οικονομική σημασία του τουρισμού και την ποιότητα ζωής των κατοίκων φαίνεται πως μπαίνει σε νέα, πιο αυστηρή φάση.